房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00168号

2012年5月4日，杨冬梅与魏国安签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当严格依据合同履行自己的义务。涉案合同约定“若二年后总工会对文化宫改制有变动，甲方可终止合同”，该约定实为杨冬梅解除合同的条件，以此达到终止合同的目的。2013年6月27日，《房县工人文化宫职工安置方案》出台后，对文化宫改制进行了变动，合同约定的解除条件已经成就，且魏国安在交付第三年的房租时，杨冬梅已告知魏国安要求解除合同，收回房屋。故杨冬梅要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故杨冬梅要求魏国安将所租赁的房屋6间（位于房县工人文化官东西向的三楼）返还给杨冬梅的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，魏国安至今未将房屋交付给杨冬梅，魏国安占用房屋期间应当参照合同约定的标准支付房屋占用费，故杨冬梅要求魏国安按照每日41.59元的标准，从2014年5月15日起至交还所租赁全部房屋之日期间支付房屋租金的诉讼请求，根据合同的约定，第三年的租金为每天38元（13800元÷365天，取整），故支持租

2012年5月4日，杨冬梅与魏国安签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当严格依据合同履行自己的义务。涉案合同约定“若二年后总工会对文化宫改制有变动，甲方可终止合同”，该约定实为杨冬梅解除合同的条件，以此达到终止合同的目的。2013年6月27日，《房县工人文化宫职工安置方案》出台后，对文化宫改制进行了变动，合同约定的解除条件已经成就，且魏国安在交付第三年的房租时，杨冬梅已告知魏国安要求解除合同，收回房屋。故杨冬梅要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故杨冬梅要求魏国安将所租赁的房屋6间

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00168号上诉人（原审被告）魏国安，个体工商户。委托代理人李承绪，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）杨冬梅，湖北省房县工人文化宫职工。委托代理人汪辉，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。上诉人魏国安因与被上诉人杨冬梅房……