房屋租赁合同纠纷 （2017）晋08民终528号

垣曲县东环路安康苑小区属于廉租房小区，廉租房是当地政府为保障低收入居民有房居住而推出的一项社会保障性住房政策，住房者只享用廉租房的居住权而不具有所有权，属于物业使用人而非业主。住建局系政府职能部门，对廉租房小区实施监督管理。物业管理服务的当事人具有一定的特殊性，物业费应当由物业使用人交纳。而物业公司作为物业管理企业，具有独立的法人资格，自收自支，独立经营，其所诉的物业服务人员工资、维修费用等应由其自行支出，其要求住建局支付此部分费用没有法律依据，不予支持。关于购买天燃气款119994元，物业公司认为是由于住建局提供安装的锅炉存在问题，不能正常供暖才导致物业公司的损失。通过原审调查证实，安康苑小区的供暖确实不正常，室内温度不能达到国家正常标准。但不能正常供暖的原因是什么？是不是锅炉存在质量问题导致？物业公司不能提供权威的、专业部门的鉴定报告予以证实，对物业公司的这一诉讼请求无法支持。判决如下：驳回原告垣曲县惠馨物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费3340元，由原告垣曲县惠馨物业管理有限公司负担。二审期间双方均未提供新证据。二审查明事实与原审认定事实一致。本院认为：物业公司是经工商行政管

垣曲县东环路安康苑小区属于廉租房小区，廉租房是当地政府为保障低收入居民有房居住而推出的一项社会保障性住房政策，住房者只享用廉租房的居住权而不具有所有权，属于物业使用人而非业主。住建局系政府职能部门，对廉租房小区实施监督管理。物业管理服务的当事人具有一定的特殊性，物业费应当由物业使用人交纳。而物业公司作为物业管理企业，具有独立的法人资格，自收自支，独立经营，其所诉的物业服务人员工资、维修费用等应由其自行支出，其要求住建局支付此部分费用没有法律依据，不予支持。关于购买天燃气款119994元，物业公司认为是由于住建局提供安装的锅炉存在问题，不能正常供暖才导致物业公司的损失。通过原审调查证实，安康苑小

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋08民终528号上诉人（原审原告）：垣曲县惠馨物业管理有限公司，住所地：垣曲县。法定代表人：王凯生，该公司董事长。委托代理人：王成，男，1978年5月15日出生，汉族，现住垣曲县，该公司员工。被上诉人（原审被告）：垣曲县住房保障和城乡建设管理局，住所地：垣曲县。法定代表人：靳勇，该局局长。委托代理人：李圣云，山西中条律师事务所律师。上诉人垣曲……