房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终4025号
裁判要旨
朱菊龙、徐英与毛祥林、徐玲娟、毛红、袁永良签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，虽然签订时房屋尚未建造，但事后毛祥林、徐玲娟取得了系争房屋的产权，并交付朱菊龙、徐英居住使用，合同已实际履行，故该合同应属有效。关于合同约定的房地产转让款为198.5万元的条款内容，结合房���支付凭证、证人证言等证据可认定买卖双方的真实交易价格应为98.5万元，合同涉及198.5万元房价款的内容应属无效，但该无效情形并不影响合同其他内容的效力。综上，朱菊龙、徐英诉请要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，一审法院应予支持。关于朱菊龙、徐英要求毛祥林、徐玲娟、毛红、袁永良协助办理产权过户的诉请，虽然朱菊龙、徐英已付清全额房款，毛祥林、徐玲娟也已取得系争房屋的产权，但由于系争房屋系动迁安置房，目前尚不具备可交易过户的条件，朱菊龙、徐英诉请属诉讼不适时，一审法院难以支持，朱菊龙、徐英可待该房屋符合交易过户条件时主张相应权利。关于毛祥林、徐玲娟、毛红、袁永良提出双方间不存在真实的房屋买卖关系，双方实质是借贷关系的辩称意见，与查明的事实不符合，毛祥林、徐玲娟、毛红、袁永良也未提供相��证据证明，一审法院不
摘要
朱菊龙房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4025号上诉人（原审原告）：朱菊龙，男，1967年10月9日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上诉人（原审原告）：徐英，女，1971年11月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毛祥林，男，1946年5月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上……