金融借款合同纠纷 （2015）周民终字第1061号

本案为购房担保合同纠纷，涉及各方的权利与义务应当按照担保合同的约定来予以衡量。根据本案担保合同的约定，上诉人汇林置业公司于本案中承担的是阶段性连带责任保证，在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，以及贷款人王文领收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，上诉人汇林置业公司对本案全部贷款及利息等是承担连带保证责任的。而从本案的实际情况来看，上述正式抵押登记能够设立的前提是涉案房屋产权证书的办理，而该项义务显然是汇林置业公司应当积极履行的。其至今没有为涉案房屋办理房屋产权证书，对本案抵押登记未能设立存在明显过错，且该过错对工行周口分行能否顺利实现本案债权形成实质性影响，故上诉人应为此承担不利后果。综上，原审判决上诉人对本案全部债务承担连带责任并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费823元，由被上诉人王文领承担。本判决为终审判决。审判长　　刘洪海审判员　　王久芳审判员　　张子亚二〇一五年六月九日书记员　　李　涛

本案为购房担保合同纠纷，涉及各方的权利与义务应当按照担保合同的约定来予以衡量。根据本案担保合同的约定，上诉人汇林置业公司于本案中承担的是阶段性连带责任保证，在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕，以及贷款人王文领收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，上诉人汇林置业公司对本案全部贷款及利息等是承担连带保证责任的。而从本案的实际情况来看，上述正式抵押登记能够设立的前提是涉案房屋产权证书的办理，而该项义务显然是汇林置业公司应当积极履行的。其至今没有为涉案房屋办理房屋产权证书，对本案抵押登记未能设立存在明显过错，且该过错对工行周口分行能否顺利实现本案债权形成实质性影响，故上诉人应为此承担不利后果

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1061号上诉人（原审被告）周口汇林置业有限公司。法定代表人范秀荣，董事长。委托代理人胡宁，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司周口分行。法定代表人ＸＸ，行长。委托代理人丁新民，系该行法律顾问。委托代理人信清生，系该行资产处置客户经理。被上诉人（原审被告）王文领，男，汉族，1982年4月1日生，住河南省周口市……