商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2155号

双方签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张春红按照约定合同向东拓置业支付了购房款及车位款，东拓置业亦应按照合同约定于2013年5月30日前将涉案房屋及车位交付于张春红。但东拓置业于2014年1月22日才将该涉案房屋及车位交付给张春红，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。根据双方在合同中的约定，张春红主张东拓置业支付逾期交房违约金、逾期交停车位、逾期办理房产证违约金的诉讼请求，事实清楚。张春红主张东拓置业应当按照合同约定支付违约金，但东拓置业认为合同中约定的违约金过高，根据法律规定约定的违约金不得超过实际损失的30%，故请求法院予以调整。一审法院通过本院技术室委托山东裕丰资产评估有限公司对2013年5月30日至2014年2月28日期间，涉案小区同等地段房屋每天每平方米的租金价格进行了评估，评估结论为：2013年日租金为0.28-0.40元/平方米；2014年日租金为0.29-0.42元/平方米,租金年增长率为1.045。该鉴定机构具有相关

双方签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张春红按照约定合同向东拓置业支付了购房款及车位款，东拓置业亦应按照合同约定于2013年5月30日前将涉案房屋及车位交付于张春红。但东拓置业于2014年1月22日才将该涉案房屋及车位交付给张春红，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。根据双方在合同中的约定，张春红主张东拓置业支付逾期交房违约金、逾期交停车位、逾期办理房产证违约金的诉讼请求，事实清楚。张春红主张东拓置业应当按照合同约定支付违约金，但东拓置业认为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2155号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春红，女，1971年2月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李孝刚，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：许志……