房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2090号

合同的解除应当具有法定的理由。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。综上可知，在本案中，解除合同的法定条件，一是百乐超市、穆灵、王小春、杨斌与惠城公司协议解除，二是惠城公司明确表示或有行为表示拒绝履行合同，三是惠城公司违反双方约定的合同义务，拒绝支付房租，拒绝提交销售报表，销售收入不计入销售记账系统，导致达成双方约定的解除合同的事由发生。在本案中，百乐超市、穆灵、王小春、杨斌向一审法院提交证据仅为双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，并无证据证明惠城公司有上述违反合同约定的情形发生，且惠城公司当庭提交微信聊天记录，通知百乐超市、穆灵、王小春

合同的解除应当具有法定的理由。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。综上可知，在本案中，解除合同的法定条件，一是百乐超市、穆灵、王小春、杨斌与惠城公司

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2090号上诉人（原审原告）：蚌埠市百乐百货超市，住所地安徽省蚌埠市汇丰朝阳家园1号楼1单元108室，注册号340302600026681。经营者：穆灵，女，1968年12月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人（原审原告）：穆灵，女，1968年12月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人（原审原告）：王小春，男，19……