确认合同有效纠纷 （2021）鄂28民终376号

本案焦点在于《房屋买卖协议》、《土地及山林转让协议》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但流转的期限不得超过承包期的剩余期限。陈方江与牟益桂签订《房屋买卖协议》、《土地及山林转让协议》时，时任五谷村民委员会书记、五谷村二十组组长参加并签字确认，《土地及山林转让协议》加盖了五谷村民委员会公章，足以说明五谷村民委员会同意陈方江、牟益桂之间的房屋买卖、土地流转行为；协议签订后，陈方江即将户口迁入南坪乡五谷村二十组，具备了同村村民资格，土地流转条件成就。陈方江、牟益桂的房屋买卖行为，宅基地上的房屋属于牟益桂所有，牟益桂有权对房屋进行处分，根据“地随房走”的原则，宅基地使用权随之发生转移，但其所有权仍属于村集体所有，《房屋买卖协议》没有违反法律的禁止性规定，具有法律效力；牟益桂以“卖房搭地”的形式将家庭承包经营的田土、山林流转给陈方江，根据《土地及山林转让协议》的内容，可以明确双方约定的流转方式为转让，转让期限为“长久”，期限约定不明。依照“流转期限不得超过承包期的

本案焦点在于《房屋买卖协议》、《土地及山林转让协议》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但流转的期限不得超过承包期的剩余期限。陈方江与牟益桂签订《房屋买卖协议》、《土地及山林转让协议》时，时任五谷村民委员会书记、五谷村二十组组长参加并签字确认，《土地及山林转让协议》加盖了五谷村民委员会公章，足以说明五谷村民委员会同意陈方江、牟益桂之间的房屋买卖、土地流转行为；协议签订后，陈方江即将户口迁入南坪乡五谷村二十组，具备了同村村民资格，土地流转条件成就。陈方江、牟益桂的房

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂28民终376号上诉人（原审被告）：牟益桂（又名牟一桂），女，1955年9月6日出生，土家族，住湖北省利川市。上诉人（原审被告）：胡春琼（又名胡春群），女，1988年1月30日出生，汉族，住湖北省利川市。上诉人（原审被告）：胡素芬，女，1984年6月25日出生，汉族，住湖北省利川市。上诉人（原审被告）：胡亚丽，女，1981年9月……