房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第35号

瀚石公司与机电贸易大厦签订了系争房屋租赁合同。此后电气集团吸收合并了机电贸易大厦，并全权委托机电楼宇公司管理和出租恒丰路XXX号大楼内的房屋。因此，机电楼宇公司现起诉向瀚石公司主张系争房屋的租金及物业费，主体并无问题，瀚石公司认为机电楼宇公司主体不适格的辩称意见，法院不予采纳。按照系争租赁合同之约定，乙方逾期不付租金、物业费超过三十日，在甲方通知之日起三十日内仍不付清的，甲方有权书面通知解除合同。根据查明的瀚石公司支付租金情况，在机电楼宇公司发出催告函后仍拒不支付租金超过30日的情形已经发生，机电楼宇公司已享有合同解除权。瀚石公司收到本案诉状副本之日即双方的租赁合同解除之日。因此，系争租赁合同已于2014年6月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。瀚石公司应将系争房屋恢复为毛坯状态并向机电楼宇公司返还，还应向机电楼宇公司支付2013年7月1日起至返还系争房屋之日期间的租金、使用费及物业费。瀚石公司所付租赁保证金应用于冲抵瀚石公司欠付的费用。瀚石公司逾期不付租金、物业费已构成违约，应

瀚石公司与机电贸易大厦签订了系争房屋租赁合同。此后电气集团吸收合并了机电贸易大厦，并全权委托机电楼宇公司管理和出租恒丰路XXX号大楼内的房屋。因此，机电楼宇公司现起诉向瀚石公司主张系争房屋的租金及物业费，主体并无问题，瀚石公司认为机电楼宇公司主体不适格的辩称意见，法院不予采纳。按照系争租赁合同之约定，乙方逾期不付租金、物业费超过三十日，在甲方通知之日起三十日内仍不付清的，甲方有权书面通知解除合同。根据查明的瀚石公司支付租金情况，在机电楼宇公司发出催告函后仍拒不支付租金超过30日的情形已经发生，机电楼宇公司已享有合同解除权。瀚石公司收到本案诉状副本之日即双方的租赁合同解除之日。因此，系争租赁合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第35号上诉人（原审被告）上海瀚石艺术品有限公司。法定代表人黄健。委托代理人包更生，上海皓生律师事务所律师。委托代理人张皓，上海皓生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海机电大厦楼宇管理有限公司。法定代表人洪琛。委托代理人虞莉，北京市高朋律师事务所上海分所律师。上诉人上海瀚石艺术品有限公司（以下简称“瀚石公司”）因房屋租赁合……