房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第915号

本案为龚利红以绿棵公司长期拖欠租金等严重违约为由，起诉请求解除其与绿棵公司之间的租赁合同，并腾退房屋、支付租金。根据查明的事实，绿棵公司拖欠租金超过履约保证金总额的30%。根据双方合同约定，龚利红有权解除合同并收回房屋。戚洋、余剑作为涉诉房屋的实际占用人，亦应承担协助腾退房屋的义务。因此，原审判决解除龚利红与绿棵公司之间的租赁合同，并判令戚洋、余剑协助腾退，并无不当。戚洋、余剑上诉主张其与绿棵公司之间的转租合同有效。首先，从程序来看，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款之规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。根据上述司法解释第十八条之规定，出租人可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。又根据上述司法解释第十七条之规定，次承租人可以以请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。因此，作为次承租人，在龚利红向绿棵公司提起的解除租赁合同诉讼中，戚洋、余剑是无独立请求权的第三人。戚洋、余剑不能以转租合同有效对抗龚利红要求解除与绿棵公司之间的租赁合同的诉讼请求。戚洋、余剑与绿

本案为龚利红以绿棵公司长期拖欠租金等严重违约为由，起诉请求解除其与绿棵公司之间的租赁合同，并腾退房屋、支付租金。根据查明的事实，绿棵公司拖欠租金超过履约保证金总额的30%。根据双方合同约定，龚利红有权解除合同并收回房屋。戚洋、余剑作为涉诉房屋的实际占用人，亦应承担协助腾退房屋的义务。因此，原审判决解除龚利红与绿棵公司之间的租赁合同，并判令戚洋、余剑协助腾退，并无不当。戚洋、余剑上诉主张其与绿棵公司之间的转租合同有效。首先，从程序来看，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款之规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第915号上诉人（原审第三人）：戚洋。上诉人（原审第三人）：余剑。两位上诉人共同的委托代理人：沈建明，浙江甬旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚利红，宁波亚虎进出口有限公司总经理。委托代理人：费震宇，浙江导司律师事务所律师。委托代理人：周阳娟，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波市绿棵贸易有限公司。住所地：浙江省……