房屋租赁合同纠纷 （2021）兵12民终90号

原被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,合法有效，本院予以确认。2020年初中国暴发了新冠肺炎疫情,该疫情对中国经济的影响是显而易见的,也是众所周知的。按期缴纳租金是原告的合同义务,但考虑到新冠肺炎疫情的影响，根据我国政府在不同阶段对新冠肺炎疫情采取的不同力度的防控措施、采取不同防控措施的时间、对恢复生产、生活秩序的时间安排等综合判断新冠肺炎疫情对被告经营的影响，被告迟延交付租金的行为不宜认定为根本违约,原告以被告未按合同约定期限缴纳欠付租金为由，要求解除与被告签订的租赁合同、恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。原、被告均系经营业者，在此次新冠疫情中均受影响，被告两个月未正常营业，被

原被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,合法有效，本院予以确认。2020年初中国暴发了新冠肺炎疫情,该疫情对中国经济的影响是显而易见的,也是众所周知的。按期缴纳租金是原告的合同义务,但考虑到新冠肺炎疫情的影响，根据我国政府在不同阶段对新冠肺炎疫情采取的不同力度的防控措施、采取不同防控措施的时间、对恢复生产、生活秩序的时间安排等综合判断新冠肺炎疫情对被告经营的影响，被告迟延交付租金的行为不宜认定为根本违约,原告以被告未按合同约定期限缴纳欠付租金为由，要求解除与被告签订的租赁合同、恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎民事案件若干问题

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵12民终90号 上诉人(原审被告):王宗文,男,汉族,个体，住哈密市滨河路。 被上诉人(原审原告):新疆杰润房地产开发有限公司,住所地新疆哈密市伊州区。 法定代表人:马成胜,经理。 委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师。 上诉人王宗文与被上诉人新疆杰润房地产开发有限公司（以下简称杰润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆……