房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1599号

双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同履行期间，遇政府对案涉地块进行棚户区改造，属于因不可抗力导致不能实现合同目的，符合法律规定的法定解除情形，合同应予以解除。政府限定的搬迁期限为2018年8月21日至2018年9月14日，即2018年9月14日后案涉房屋已不具备继续出租、使用的条件，故双方的租赁合同应于2018年9月14日解除。杜威应当向谭守斌支付租金至2018年9月14日。此后杜威未能及时向谭守斌交付房屋，应继续向谭守斌支付占用房屋期间的租金。杜威未提供证据证明何时从案涉房屋中搬出，其从案涉房屋搬出的时间应以谭守斌的陈述为准。谭守斌庭审中自认杜威于2018年冬季搬出案涉房屋，据此，一审法院确认杜威搬出时间为2018年12月。杜威没有及时将房屋交付谭守斌，是因谭守斌不配合杜威到动迁办办理房屋装修评估等手续导致的。后杜威提起诉讼，谭守斌在2019年7月22日庭审中才同意配合杜威办理相关手续。可见延迟交付房屋的主要过错在谭守斌。综上，一审法院酌定，杜威再给付谭守斌30日的租金(从2018年9月15日至2018年10月15日)作为延迟交付房屋的补偿金。杜威已

双方签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同履行期间，遇政府对案涉地块进行棚户区改造，属于因不可抗力导致不能实现合同目的，符合法律规定的法定解除情形，合同应予以解除。政府限定的搬迁期限为2018年8月21日至2018年9月14日，即2018年9月14日后案涉房屋已不具备继续出租、使用的条件，故双方的租赁合同应于2018年9月14日解除。杜威应当向谭守斌支付租金至2018年9月14日。此后杜威未能及时向谭守斌交付房屋，应继续向谭守斌支付占用房屋期间的租金。杜威未提供证据证明何时从案涉房屋中搬出，其从案涉房屋搬出的时间应以谭守斌的陈述为准。谭守斌庭审中自认杜威于2018年

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1599号上诉人（原审原告）：谭守斌，男，1973年1月27日出生，汉族，个体经营者，现住址营口市西市区。委托诉讼代理人：何雪婷，辽宁元久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜威，女，1974年6月5日出生，汉族，个体经营者，现住址营口市站前区。委托诉讼代理人：张卫东，内蒙古巨鼎律师事务所律师。上诉人谭守斌因与被上诉人杜威房屋租赁合……