房屋租赁合同纠纷 （2018）晋08民终570号
裁判要旨
本案争议的焦点为：上诉人王亚洲租用被上诉人房屋何时交付上诉人解结会。上诉人王亚洲占用房屋期间的房租如何认定。因对上诉人解结会提供的其用133××××8444的手机号与王亚洲的短信沟通内容，王亚洲当庭认可133××××8444为其使用的手机号码。故对短信内容本院予以认定。现上诉人王亚洲二审主张其已将租赁房屋于2015年9月15日腾出并交给被上诉人。虽提供了证人王某，但与其和解结会沟通的短信内容相互矛盾，不能证明其于2015年9月15日腾房的事实，故对此本院不予采信。由于上诉人解结会的商品房未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，双方签订的租房合同为无效合同。对上诉人解结会主张的违约金及利息，本院不予采信。但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。上诉人应依合同向被上诉人支付第二年的房租120000元。由于被上诉人现已收回房屋。虽提供了光盘，但房门被打开时，房屋已腾空，不能说明未腾房的事实。上诉人解结会亦无充分证据证实收房时间为2017年11月24日。故对其主张的超占房屋的租金，本院不予认定。因王亚洲
摘要
解结会与王亚洲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终570号上诉人（一审原告）：解结会，女，1966年6月26日出生，汉族，盐湖区黄河大道。委托代理人：杜瑞琴，山西河东律师事务所律师。上诉人（一审被告）：王亚洲，男，1983年7月20日出生，汉族，盐湖区北相镇。委托代理人：薛创民，运城市山河法律服务所法律工作者。上诉人解结会、王亚洲因房屋租赁合同纠纷一案，不服盐湖区人民法院（2017）……