房屋租赁合同纠纷 （2018）晋09民终829号
裁判要旨
上诉人未履行合同的主要义务即向被上诉人支付剩余租金，违约在先，致使合同目的无法实现。上诉人对此不予认可，理由如下：1、合同目的无法实现的根本原因是由于城市改造，并非由于上诉人未交租金；2、上诉人与被上诉人已经于2017年4月（此时尚未修路）协商同意，”截止4月6日前房租已交贰万叁仟元整（见收条）；剩余房租2017年4月底交房租叁仟，五月、六月底交壹万元整，七月、八月底再交壹万元整，九月、十月底再交壹万元整（见收条为准）”，该内容由被上诉人亲自书写且按了手印，从法律上讲，双方对于交付租金的时间及数额已经重新约定，该内容是对《房屋租赁合同》的补充。合同约定因城市改造等原因致使合同目的无法继续履行，双方均不承担违约责任，故上诉人并未违约。综上所述，一审法院因”上诉人未交剩余租金，违约在先”的原因作出上诉人支付4个月租金19000元的判决明显错误。所以。上诉人不应支付被上诉人租房费用19000元。此外，对于上诉人已经多交的租赁费用及因被上诉人更换锁芯导致上诉人无法营业造成的损失，由于上诉人在一审中未提出反诉，诉请未得到法院支持，但上诉人保留另行提起诉讼，要求被上诉人返还租赁费用、承担赔偿责任的
摘要
王振娟、徐丽平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院民事判决书(2018)晋09民终829号上诉人（一审原告）：王振娟，女，1958年4月16日生，山西省忻州市人。委托诉讼代理人：阎首臻，1963年7月17日生，山西省忻州市人。上诉人（一审被告）：徐丽平，女，1977年5月26日生，山西省忻州市人，现住忻州市。上诉人王振娟、徐丽平因房屋租……