房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终4653号

翻建费用应该双方分担无法律依据，显失公平。黄胄小学辩称，不同意名苑食府的上诉请求。1.双方法律关系的问题，名苑食府认为是代建法律关系的依据是2014年的一份证明，但是该证明不能说明朝阳区教委和政府要求名苑食府将125㎡扩建为750㎡，朝阳区教委是要求名苑食府满足抗震和防火的要求，并未要求其进行扩建。名苑食府的扩建行为属自身的商业行为，本案应为房屋租赁合同法律关系。2.既然双方是房屋租赁法律关系，合同中约定，合同终止后，黄胄小学无需对名苑食府进行任何补偿。黄胄小学向一审法院起诉请求：1.判令名苑食府立即腾退位于北京市朝阳区西坝河西里15号楼西南角平房。2.判令名苑食府按每日493元标准（180000元/年÷365天/年），支付自2014年1月1日至实际腾退之日止的房屋使用费。名苑食府向一审法院反诉请求：判令黄胄小学赔偿名苑食府房屋翻建费及装修费用共计4000000元。一审法院认定事实：2013年1月1日，黄胄小学作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的名苑食府签订《房屋租赁合同》，该租赁合同约定：甲方将位于北京市朝阳区西坝河西里15号（以下简称涉案房屋）面积125平方米的房屋场地使用权出

翻建费用应该双方分担无法律依据，显失公平。黄胄小学辩称，不同意名苑食府的上诉请求。1.双方法律关系的问题，名苑食府认为是代建法律关系的依据是2014年的一份证明，但是该证明不能说明朝阳区教委和政府要求名苑食府将125㎡扩建为750㎡，朝阳区教委是要求名苑食府满足抗震和防火的要求，并未要求其进行扩建。名苑食府的扩建行为属自身的商业行为，本案应为房屋租赁合同法律关系。2.既然双方是房屋租赁法律关系，合同中约定，合同终止后，黄胄小学无需对名苑食府进行任何补偿。黄胄小学向一审法院起诉请求：1.判令名苑食府立即腾退位于北京市朝阳区西坝河西里15号楼西南角平房。2.判令名苑食府按每日493元标准（1800

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终4653号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市朝阳区黄胄艺术实验小学，住所地北京市朝阳区西坝河西里**号。法定代表人：蒋学凤，校长。委托诉讼代理人：梁小军，北京诺威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东方名苑食府，住所地北京市朝阳区。投资人：官世英，男，1960年7月12日出生，北京东方名苑食府经营者，住北京市西城区。委托……