房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5166号

张玉梅、朱大胜双方确认朱大胜于2019年2月-4月期间使用张玉梅受托管理的涉案房屋一楼区域。张玉梅根据上述事实诉请朱大胜向其支付租金及滞纳金，但未提供证据证明双方之间就涉案一楼区域存在口头或书面租赁合同，亦未能证明双方之间存在房屋租赁合同的法律关系或达成房屋租赁的合意。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，张玉梅应承担举证不利的法律后果。故张玉梅诉请朱大胜向其支付租金及滞纳金的主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：驳回张玉梅的全部诉讼请求。一审受理费478元，由张玉梅负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审另查明，经本院前往涉案铺面测量，涉案铺面的面积约为11.4平方米。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点是：朱大胜是否应当向张玉梅支付铺面租金20000元及

张玉梅、朱大胜双方确认朱大胜于2019年2月-4月期间使用张玉梅受托管理的涉案房屋一楼区域。张玉梅根据上述事实诉请朱大胜向其支付租金及滞纳金，但未提供证据证明双方之间就涉案一楼区域存在口头或书面租赁合同，亦未能证明双方之间存在房屋租赁合同的法律关系或达成房屋租赁的合意。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，张玉梅应承担举证不利的法律后果。故张玉梅诉请朱大胜向其支

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5166号上诉人（原审原告）：张玉梅，女，1964年8月3日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：史晓晶，京园（北海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱大胜，男，1978年2月19日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郑峻峰，海南华禾律师事务所律师。上诉人张玉梅与被上诉人朱大胜房屋租……