商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终167号

双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限约定不明确，被告应当在约定的交房时间后90日内协助原告取得房屋权属证书，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。原告主张从交房时间2017年3月10日起至2018年12月3日被告取得“榕城尚品”2栋初始登记证书止的期间为逾期办证期间，共543天，不超过合同约定，应予以支持。被告主张约定违约金过高，但未能举证证明，一审法院不予采纳。被告应每日按已付购房款2?支付违约金，计43697.27元（402369×0.0002×543=43697.27）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决被告榕江县龙云房地产开发有限公司支付原告周章维、吴秋蓉逾期办证违约金43697.27，限于本判决生效后十日内付清。案件受理费906元，减半收取453元，由榕江县龙云房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院

双方签订的商品房预售合同对办理转移登记的期限约定不明确，被告应当在约定的交房时间后90日内协助原告取得房屋权属证书，由于被告的原因致使原告未能取房屋权属证书的，被告应当承担违约责任。原告主张从交房时间2017年3月10日起至2018年12月3日被告取得“榕城尚品”2栋初始登记证书止的期间为逾期办证期间，共543天，不超过合同约定，应予以支持。被告主张约定违约金过高，但未能举证证明，一审法院不予采纳。被告应每日按已付购房款2?支付违约金，计43697.27元（402369×0.0002×543=43697.27）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终167号上诉人（一审被告）：榕江县龙云房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632073895810E，住所地贵州省榕江县古州镇古州北路**。法定代表人：谭绿峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田景成，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周章维，男，1963年5月2日生，苗族，户籍地址：贵州省榕江县，现……