房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁07民终2276号
裁判要旨
刘新兴与贝亿建设公司签订的《商品房期房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贝亿建设公司未按约定时间交付房屋及办理房屋产权证书，应当承担违约责任。刘新兴与恒久房地产公司签订的补充协议应视为对《商品房期房买卖合同》内容的补充。刘新兴主张恒久房地产公司共同承担责任，但恒久房地产公司与贝亿建设公司是包销关系，恒久房地产公司仅负责涉案房屋的销售，交房以及办理房屋权属证书的最终义务在贝亿建设公司一方，故刘新兴要求恒久房地产公司承担责任证据不足，不予支持。关于违约金数额问题，刘新兴主张2015年3月8日为实际交房时间，且购买电卡时间显示为2015年6月23日，贝亿建设公司、恒久房地产公司虽辩称购电时间与实际交房日期无关，但未举证证明，故认定交房日期为2015年3月8日。贝亿建设公司辩称工期应顺延及违约金过高、逾期办理房屋产权登记违约金已过诉讼时效与事实不符，亦未提供充分有效证据，刘新兴也一直以多种方式主张权利，且至今贝亿建设公司尚未为刘新兴办理产权登记证书，侵权行为仍在
摘要
昌乐贝亿建设发展有限公司、刘新兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终2276号上诉人（原审被告）：昌乐贝亿建设发展有限公司，住所地：山东省昌乐县昌乐一中校园内。法定代表人：吕胜军，总经理。委托诉讼代理人：丛艳，山东宝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新兴，男，1988年10月7日出生，汉族，住山东省昌乐县。原审被告：淄博恒久房地产服务有限公司，住所地：山东省淄博市高新区金信家园南侧沿街房西24……