房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6383号

萧山总工会将案涉房屋无偿提供给瓜沥文化宫使用收益，瓜沥文化宫有权对案涉房屋使用收益。出租者就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋未取得不动产权属证书，瓜沥文化宫在本案一审法庭辩论终结前亦未提交证据证明案涉租赁房屋已取得建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，故瓜沥文化宫与徐碧君之间的租赁合同应属无效。合同无效，因该无效合同取得的财产权益，应当予以返还。瓜沥文化宫主张徐碧君腾退案涉房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。故对瓜沥文化宫主张徐碧君支付自2017年3月9日起按约定的租金标准（年租金15000元）支付至实际腾退之日止的占有使用费的诉讼请求，于法有据，原审法院亦予支持。徐碧君尚欠瓜沥文化宫水电费352元属实，故对瓜沥文化宫主张徐碧君支付水电费352元的诉讼请求，原审法院予以支持。至于徐碧君辩称其与瓜沥文化宫没有租赁关系之主张，因与原审法院

萧山总工会将案涉房屋无偿提供给瓜沥文化宫使用收益，瓜沥文化宫有权对案涉房屋使用收益。出租者就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋未取得不动产权属证书，瓜沥文化宫在本案一审法庭辩论终结前亦未提交证据证明案涉租赁房屋已取得建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，故瓜沥文化宫与徐碧君之间的租赁合同应属无效。合同无效，因该无效合同取得的财产权益，应当予以返还。瓜沥文化宫主张徐碧君腾退案涉房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6383号上诉人（原审被告）：徐碧君，女，1965年7月15日出生，汉族，住杭州市萧山区，被上诉人（原审原告）：杭州市萧山区瓜沥工人文化宫，住所地杭州市萧山区瓜沥镇东灵路，统一社会信用代码：12330109E947201492。法定代表人：沈洋，主任。委托诉讼代理人：司学军，浙江劳动律师事务所律师。上诉人徐碧君因与被上诉人杭州市萧山区……