房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终988号

陶吉娣与徐静霞就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行各自的合同义务，否则应承担相应的违约责任。根据查明的事实，该合同无法继续履行的责任在于陶吉娣，原审据此判令陶吉娣与徐静霞签订的租赁合同解除并由陶吉娣承担相应的违约责任，并无不妥。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原审法院综合考量陶吉娣的过错程度、徐静霞的损失范围，酌定陶吉娣赔偿徐静霞损失8，000元，数额亦属合理，本院予以维持。综上，陶吉娣的上诉请求，理由缺乏依据，本院难以支持。原审判决并无不当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人陶吉娣负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威审　判　员　　徐　江代理审判员　　俞　璐二〇一六年四月十九日书　记　员　　徐　晨附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经

陶吉娣与徐静霞就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行各自的合同义务，否则应承担相应的违约责任。根据查明的事实，该合同无法继续履行的责任在于陶吉娣，原审据此判令陶吉娣与徐静霞签订的租赁合同解除并由陶吉娣承担相应的违约责任，并无不妥。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原审法院综合考量陶吉娣的过错程度、徐静霞的损失范围，酌定陶吉娣赔偿徐静霞损失8，000元，数额亦属合理，本院予以维持。综上，陶吉娣的上诉请求，理由缺乏依据，本院难以支持。原审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终988号上诉人（原审被告）陶吉娣，女，1947年9月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）徐静霞，女，1962年3月25日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上诉人陶吉娣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第4201号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本……