房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终851号

金泰诚信公司与潘正柱之间存在真实、合法、有效的房屋租赁合同关系，双方权利义务受案外人北京金泰建兴装饰工程有限公司和潘正柱所签署的《房屋租赁合同》所调整。经查证属实，金泰诚信公司与潘正柱之间的房屋租赁合同于2015年8月7日到期终止，依据合同约定，金泰诚信公司于3日后即2015年8月11日起就有权随时自行无偿收回房屋，并有权自行处置潘正柱遗留在涉案房屋内的物品。鉴于庭审中金泰诚信公司并未举证证实潘正柱或和缘财通公司在合同期满后有妨碍其收房的违约行为，亦未举证证实潘正柱在合同期满后仍在正常使用涉案房屋，故法院认定金泰诚信公司所述的损失完全系其本身怠于行使己方权利所致，潘正柱及和缘财通公司对此无过错。由此，对于金泰诚信公司主张房屋使用费、赔偿金及违约金的诉讼请求均不予支持。至于金泰诚信公司另诉的水电等费用，其可在确定金额后另行主张。据此，一审法院判决：一、北京金泰诚信经贸有限公司即日自行收回北京市东城区×××32号迤西、41号迤西房屋；二、驳回北京金泰诚信经贸有限公司其他诉讼请求。本院审理过程中，潘正柱表示2015年8月因国庆阅兵等活动，涉案房屋所在地区禁止营业，所以在合同期满时已将可移动物

金泰诚信公司与潘正柱之间存在真实、合法、有效的房屋租赁合同关系，双方权利义务受案外人北京金泰建兴装饰工程有限公司和潘正柱所签署的《房屋租赁合同》所调整。经查证属实，金泰诚信公司与潘正柱之间的房屋租赁合同于2015年8月7日到期终止，依据合同约定，金泰诚信公司于3日后即2015年8月11日起就有权随时自行无偿收回房屋，并有权自行处置潘正柱遗留在涉案房屋内的物品。鉴于庭审中金泰诚信公司并未举证证实潘正柱或和缘财通公司在合同期满后有妨碍其收房的违约行为，亦未举证证实潘正柱在合同期满后仍在正常使用涉案房屋，故法院认定金泰诚信公司所述的损失完全系其本身怠于行使己方权利所致，潘正柱及和缘财通公司对此无过错

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终851号上诉人（原审原告）：北京金泰诚信经贸有限公司，住所地北京市东城区王家园胡同10号。法定代表人：曹茂枝，执行董事。委托诉讼代理人：唐亮，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱士军，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘正柱，男。委托诉讼代理人：林松海，北京市万企律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京和……