房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1804号

原告钱云楼与被告苏玉林签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当履行。关于被告钱云楼与第三人武学琴签订的房屋租赁合同实际上是转租合同，庭审中，原告虽然否认对被告的转租行为知情，但根据被告和第三人的当庭陈述以及证人郭××的证言，可以确认原告对被告与第三人订立的房屋租赁合同自签订之时或第三人投入使用之初知情且并未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。关于拖欠租金的问题，被告未能按时交付租金的原因是第三人未能按时向被告交纳租金，第三人未按时向被告交纳租金的原因之一系因为房屋的使用中存在漏水等瑕疵，所以原告主张给付滞纳金的诉讼请求原审法院不予支持。综合以上原因，原告要求解除合同的诉讼请求原审法院不予支持，租赁合同仍在履行期内，腾房的讼诉请求不予支持。关于租金的具体数额，根据被告苏玉林与第三人武学琴签订的房屋租赁合同的约定的第二个年度起（2013年7月31日），截止原告起诉的当月（2015年7月31日），武学琴

原告钱云楼与被告苏玉林签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当履行。关于被告钱云楼与第三人武学琴签订的房屋租赁合同实际上是转租合同，庭审中，原告虽然否认对被告的转租行为知情，但根据被告和第三人的当庭陈述以及证人郭××的证言，可以确认原告对被告与第三人订立的房屋租赁合同自签订之时或第三人投入使用之初知情且并未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。关于拖欠租金的问题，被告未能按时交付租金的原因是第三人未能按时向

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1804号上诉人（原审原告）钱云楼。委托代理人李洋洋，天津耀达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏玉林。被上诉人(原审被告)天津市网盛文化有限公司，住所地天津市河东区大王庄九经路8号。法定代表人苏玉林，经理。第三人武学琴。上诉人钱云楼因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2015）东民初字第3696号民事判决，向本院……