房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0110民初4160号
裁判要旨
谈玉芬与黄梓欣签订的《房屋租赁合同》已于2018年4月23日届满，黄梓欣继续使用租赁房屋，谈玉芬也予以同意，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。 现黄梓欣搬离了租赁房屋，于法不悖，但应结清租金及实际使用的水电煤等费用。 其拖欠租金超过5日以上，谈玉芬要求其承担违约责任，并付清水、电、煤气费，有合同依据，本院可予以支持。 黄梓欣无正当理由拒绝到庭应诉，本院视为其放弃抗辩等民事权利，应由其自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄梓欣应自本判决生效之日起十日内支付原告谈玉芬截止2019年2月23日的租金计6,200元；二、被告黄梓欣应自本判决生效之日起十日内支付原告谈玉芬违约金3,300元(该款由被告黄梓欣支付的押金3,300元抵充)；三、黄梓欣应自本判决生效之日起十日内返还原告谈玉芬水电燃气费共计668.08元。 如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中
摘要
谈玉芬与黄梓欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初4160号原告：谈玉芬，女，1977年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：黄梓欣，男，1991年7月12日出生，户籍地广东省汕头市。 原告谈玉芬诉被告黄梓欣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告谈玉芬到庭参加了诉讼，被告黄梓欣因下落不明，经本院公告送达开庭传票和诉讼材料，……