房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终789号

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，津益公司、泰达公司签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。泰达公司提出的与业主不成立租赁关系的抗辩，缺乏充分证据证实，不予支持。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。泰达公司认可2016年7月至2019年5月8日期间拖欠房屋的租金并同意支付，并无不当，一审法院准予。泰达公司对2016年6月的租金提出时效抗辩，该月的租金根据合同约定应当于2016年7月10日支付，津益公司分别于2017年6月30日、2018年8月10日向泰达公司出具《房租催缴通知》催缴房租，故诉讼时效中断，泰达公司主张的时效经过的抗辩一审法院不予支持。房屋租赁合同于2019年5月8日解除，双方不再存在房屋租赁关系，津益公司仍按房屋租金向泰达公司主张2019年5月9日以后的费用，缺乏依据，不予支持。综上，泰达公司应当支付津益公司25个月零21日的房租，经计算为417879.94元。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一审法院以实际损失为基

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，津益公司、泰达公司签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。泰达公司提出的与业主不成立租赁关系的抗辩，缺乏充分证据证实，不予支持。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。泰达公司认可2016年7月至2019年5月8日期间拖欠房屋的租金并同意支付，并无不当，一审法院准予。泰达公司对2016年6月的租金提出时效抗辩，该月的租金根据合同约定应当于2016年7月10日支付，津益公司分别于2017年6月30日、2018年8月10日向泰达公司出具《房租催缴通知》催缴房租，故诉讼时效中断，泰达公司主张的时效经过的抗辩

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终789号上诉人（原审被告）：天津泰达酒店管理有限公司，住所地天津开发区第二大街******。法定代表人：吕兵，经理。委托诉讼代理人：贾雪梅，天津凌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁勇，天津凌宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天津津益投资有限责任公司，住所地天津市华苑产业区科馨别墅****。法定代表人：魏广明，董事长。委托诉讼……