地役权纠纷 （2015）黔东民终字第113号

原、被告于2011年11月1日达成的通道共同使用协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，双方应按协议履行。协议达成后，原告也实际使用了通道，理应按照协议支付被告的通道使用补偿款。原告以又与他人达成通道使用协议，另行开辟了通道，不再使用被告的通道，不再支付被告的通道使用补偿款，原告的行为构成违约。原告称通道占用费是350万元，其中200万元已于原告通过竞标取得2011-02地块土地使用权之前支付，因为缺乏证据证明，不予支持。原告主张双方签订的通道补偿协议无效、被告应退还原告已支付的通道占用费用200万元，退还原告为支付被告通道占用费向被告所打的150万欠条，不予支持。被告反诉确认双方达成的地役权合同有效、原告应支付通道占用费150万元及其利息，有事实和法律依据，予以支持，但利息过高，应予调整，利息可比照中国人民银行同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百五十七条、第一百五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）黔东南宏庄房地产开发有限责任公司的诉讼请求。二

原、被告于2011年11月1日达成的通道共同使用协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，双方应按协议履行。协议达成后，原告也实际使用了通道，理应按照协议支付被告的通道使用补偿款。原告以又与他人达成通道使用协议，另行开辟了通道，不再使用被告的通道，不再支付被告的通道使用补偿款，原告的行为构成违约。原告称通道占用费是350万元，其中200万元已于原告通过竞标取得2011-02地块土地使用权之前支付，因为缺乏证据证明，不予支持。原告主张双方签订的通道补偿协议无效、被告应退还原告已支付的通道占用费用200万元，退还原告为支付被告通道占用费向被告所打的150万欠条，不予支持。被告反诉确认

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第113号上诉人（原审原告、反诉被告）黔东南宏庄房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市广场路*号。法定代表人杨林，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）张成镇，贵州日界线律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）黔东南州新远房地产开发有限公司。住所地：凯里市韶山南路**号。法定代表人马新华，系该公司总经理。委托代理人……