房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终750号

合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁期间届满，承租方应当返还承租物。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，王丽萍、李丽在承租涉案房屋后，由王丽萍与袁丽丽签订协议将房屋转租给袁丽丽，约定租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日。在双方没有续签租赁协议或达成续租合意的情况下，袁丽丽应在租期届满时将房屋腾空并交付王丽萍、李丽。如袁丽丽在租赁期限届满后仍将物品继续放在涉案房屋内，给李丽、王丽萍造成损失，则应当赔偿。本案中，2015年12月31日双方租赁期间已届满，但在2016年3月李丽将袁丽丽部分物品扔出双方发生纠纷，可知该期间内袁丽丽在出租方要求腾空并交付租赁房屋时拒不腾空、交付，故2016年1、2月的房屋占用费其应当支付。鉴于王丽萍、李丽与原出租人的房租增加一倍，故该房屋占用费应按原租赁费用增加一倍即每月3800元计算共计7600元。合同法同时规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当

合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁期间届满，承租方应当返还承租物。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，王丽萍、李丽在承租涉案房屋后，由王丽萍与袁丽丽签订协议将房屋转租给袁丽丽，约定租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日。在双方没有续签租赁协议或达成续租合意的情况下，袁丽丽应在租期届满时将房屋腾空并交付王丽萍、李丽。如袁丽丽在租赁期限届满后仍将物品继续放在涉案房屋内，给李丽、王丽萍造成损失，则应当赔偿。本案中，2

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终750号上诉人（一审原告、反诉被告）王丽萍，女，汉族，1956年2月16日生，住开封市禹王台区。委托代理人马素英，河南大梁律师事务所律师。特别授权。上诉人（一审原告、反诉被告）李丽，女，汉族，1982年1月24日生，住开封市禹王台区。委托代理人马素英，河南大梁律师事务所律师。特别授权。上诉人（一审被告、反诉原告）袁丽丽，女，汉族，19……