房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终7672号

梁慧娴、林国华及越秀区天成印刷器材行共同与广协公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方当事人真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该协议列明的乙方主体为越秀区天成印刷器材行，林国华作为该个体工商户的户主，梁慧娴作为共同经营人和合同订立人，有权作为诉讼当事人、以个人名义主张该协议中乙方即被拆迁人的权利。广某公司、天佳公司没有依约向梁慧娴、林国华支停业补偿费，已构成违约，应承担相应的违约责任。嘉强公司经法院拍卖竞得涉案地块，应按《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》及《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》规定的条件及内容承受权利义务。上述拍卖转让公告及转让成交通知书已明确：买受人须与被拆迁人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效，买受人须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置），并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务；拍卖成交后，拍卖标的范围内因拆迁、回迁安置协议所产生的一切纠纷均由买受人与相关的被拆迁人进行解决等。而且，原审法院致广州

梁慧娴、林国华及越秀区天成印刷器材行共同与广协公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方当事人真实意思表示，其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该协议列明的乙方主体为越秀区天成印刷器材行，林国华作为该个体工商户的户主，梁慧娴作为共同经营人和合同订立人，有权作为诉讼当事人、以个人名义主张该协议中乙方即被拆迁人的权利。广某公司、天佳公司没有依约向梁慧娴、林国华支停业补偿费，已构成违约，应承担相应的违约责任。嘉强公司经法院拍卖竞得涉案地块，应按《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》及《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》规定的条件及内容承受权利义务。上述拍卖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7672号上诉人(原审被告)：广州嘉强投资有限公司，住所地广州市天河区（仅作办公功能使用）。法定代表人：田全蓝，该公司董事长。委托代理人：杨紫稀，该公司职员。被上诉人（原审原告）：梁慧娴，住广州市荔湾区。委托代理人：林国强，联系地址同上。被上诉人（原审原告）：林国华，身份证住址广州市越秀区,系原越秀区天成印刷器材行户主。上诉人广州嘉强……