房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终6631号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。本案中，乔景旭经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，而双方双方签订的《房屋租赁合同》明确约定乔景旭无故拖延租金一个月以上的，李燕飞可单方面解除合同，现李燕飞以此为由主张解除合同，有事实和法律依据，予以支持，双方签订的房屋租赁合同于2014年9月1日解除。合同解除后，乔景旭应腾清租赁房屋、返还租赁房屋门禁卡，李燕飞应向乔景旭返还房屋押金2.4万元。关于租金数额，计算期间为2013年10月1日至2014年8月31日，租金数额为26.4万元，扣除乔景旭已支付的租金5万元，乔景旭尚欠李燕飞租金21.4万元。李燕飞关于乔景旭擅自拆改结构的违约金4.8万元的主张，有《房屋租赁合同》和乔景旭出具的承诺书为证，予以支持。李燕飞关于乔景旭支付空调费3950元的诉请，因其未提交证据证明，不予支持。关于李燕飞要求乔景旭支付物业费102

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。本案中，乔景旭经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，而双方双方签订的《房屋租赁合同》明确约定乔景旭无故拖延租金一个月以上的，李燕飞可单方面解除合同，现李燕飞以此为由主张解除合同，有事实和法律依据，予以支持，双方签订的房屋租赁合同于2014年9月1日解除。合同解除后，乔景旭应腾清租赁房屋、返还租赁房屋门禁卡，李燕飞应向乔景

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终6631号上诉人（原审被告）：乔景旭。被上诉人（原审原告）：李燕飞。委托诉讼代理人：李姣，河北千山恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鹏波，河北千山恒业律师事务所律师。上诉人乔景旭因与被上诉人李燕飞房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月5日立案后……