房屋租赁合同纠纷 （2018）黔8601民初878号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.涉案《房屋租赁合同》的权利义务承担者；2.千百炼公司法定代表人王广民与齐寅江于2015年12月24日签订的《房屋租赁合同》是否应予解除；3.千百炼公司交纳的保证金、房屋租金及物业管理费是否应予返还，剩余租赁期内的装饰装修残值损失是否应予赔偿，保证金、房屋租金及物业管理费、装饰装修残值损失的利息是否应予支持。 焦点一，涉案《房屋租赁合同》的权利义务承担者。 千百炼公司对宏安房开公司、兴安物业公司的诉请，因宏安房开公司、兴安物业公司并非千百炼公司与齐寅江之间《房屋租赁合同》的合同当事人，亦未收取千百炼公司的房屋租金及物业管理费，根据合同相对性原则，被告宏安房开公司、被告兴安物业公司非合同相对方，该诉请于法无据，本院不予支持。 焦点二，千百炼公司法定代表人王广民与齐寅江于2015年12月24日签订的《房屋租赁合同》是否应予解除。 原告千百炼公司认为涉案房屋所在的美佳大厦存在整体消防隐患，至今未整改，致使合同目的不能实现诉请解除租赁合同。 首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个
摘要
贵州千百炼装饰工程有限公司与齐寅江、贵阳宏安房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2018）黔8601民初878号原告：贵州千百炼装饰工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路53号美佳大厦南楼1层1号。 法定代表人：王广民，总经理。 委托诉讼代理人：沈三，贵州齐能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓明，贵州齐能律师事务所律师。 被告：齐寅江，男，1986年8月31日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵阳宏安房地产开发有限责任公司，住……