房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5122号

本案属房屋租赁合同纠纷。《房屋场地租赁合同》虽是王彦彦和罗嘉栋的真实意思表示，但王彦彦自认涉案房屋没有房产证，亦未向一审法院提供涉案房屋的建设工程规划许可证或建设工程规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，该《房屋场地租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，王彦彦应将收到的5万元保证金退还给罗嘉栋，故罗嘉栋主张《房屋场地租赁合同》无效及返还保证金5万元，于法有据，一审法院予以支持。关于罗嘉栋主张装饰装修损失的问题。对于有争议部分，一审法院认为，第一，罗嘉栋向一审法院提供《工程结算表》证明做防水220平方米合计4400元、卷闸门（包含电机）合计4500元，一审法院予以采纳。第二，《工程结算表》另外记载平房内部翻新油ICI650平方米合计13000元、球场围墙内部扇灰油ICI1260平方米合计41580元、侧门铁棚和护栏合计7500元，一

本案属房屋租赁合同纠纷。《房屋场地租赁合同》虽是王彦彦和罗嘉栋的真实意思表示，但王彦彦自认涉案房屋没有房产证，亦未向一审法院提供涉案房屋的建设工程规划许可证或建设工程规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，该《房屋场地租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，王彦彦应将收到的5万元保证金退还给罗嘉栋，故罗嘉栋主张《房屋场地租赁合同》无效及返还保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5122号上诉人（原审被告）：王彦彦，男，1965年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。被上诉人（原审原告）：罗嘉栋，男，1985年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：涂鸿程，广东兆鹏律师事务所律师。上诉人王彦彦因与被上诉人罗嘉栋房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2……