房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一终字第753号

2002年11月6日上诉人与高少峰签订的《合作协议》实质为上诉人在约定期限内使用高少峰提供的房屋及场地用作教学场地，上诉人在高少峰提供的房屋顶层加修一层楼房作为教学场地，协议期满后上诉人加修的房屋归高少峰所有，作为上诉人使用其房屋、场地的报酬，高少峰不另外收取上诉人使用其房屋及场地的租金。双方约定的内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”基本构成要件，双方签订的协议实为房屋场地租赁协议。2000年10月26日怀化市国土管理局根据（2000）怀鹤法执字第90号协助执行通知书为高少峰、高少山办理了本案争议土地使用权面积4250.25平方米的出让手续，终止期限为2002年12月21日。双方签订合同时本案争议的该宗土地使用权尚未到期，合作协议中的合同标的物无瑕疵，该合同标的物即本案争议的房地产属于高少峰、高少山所有，双方对协议的约定未违背法律的规定，从双方对协议的履行情形看，上诉人与高少峰签订的《合作协议》系当事人的真实意思表示，双方签订的协议具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有

2002年11月6日上诉人与高少峰签订的《合作协议》实质为上诉人在约定期限内使用高少峰提供的房屋及场地用作教学场地，上诉人在高少峰提供的房屋顶层加修一层楼房作为教学场地，协议期满后上诉人加修的房屋归高少峰所有，作为上诉人使用其房屋、场地的报酬，高少峰不另外收取上诉人使用其房屋及场地的租金。双方约定的内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”基本构成要件，双方签订的协议实为房屋场地租赁协议。2000年10月26日怀化市国土管理局根据（2000）怀鹤法执字第90号协助执行通知书为高少峰、高少山办理了本案争议土地使用权面积4

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第753号上诉人（原审被告）怀化市鹤城区民族文化艺术学校，住所地怀化市红星南路423号。法定代表人易瑛，该校校长。委托代理人钱治安。被上诉人（原审原告）高少峰。原审原告高少山。被上诉人高少峰及原审原告高少山共同委托代理人杨青松，男，汉族，1960年11月24日出生，住湖南省会同县林城镇东门街***号，公民身份号码4330291960……