商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终3376号

马梅冬、南尚公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。马梅冬已按合同约定履行付款义务，南尚公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务。南尚公司于2019年12月3日取得系争房屋的交付许可证，此时系争房屋已符合交付条件。南尚公司确已在合同约定的交房日前通知马梅冬前来收房，然马梅冬认为系争房屋存在质量问题未达到交房标准故主张逾期交房违约金，结合马梅冬、南尚公司陈述、司法鉴定意见书等证据，法院认定案涉房屋确实存在装修瑕疵，然马梅冬提供的证据不足以证明系争房屋存在主体结构质量问题及其他严重影响居住使用的质量问题，故对马梅冬所主张的逾期交房违约金，法院不予支持。因案涉房屋确实存在装修瑕疵，马梅冬、南尚公司双方一致同意由马梅冬自行对装修瑕疵进行修复，南尚公司支付修复费用12，595元，故对于马梅冬主张修复费用的诉请法院予以支持。至于马梅冬主张的租金损失，南尚公司表示认可马梅冬主张的租金标准，但抗辩称系争房屋仅需对地下室进行维修，仍可对地上一层房屋进行使用，故实际损失不应按照该标准。系争房屋的地下室与其

马梅冬、南尚公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。马梅冬已按合同约定履行付款义务，南尚公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务。南尚公司于2019年12月3日取得系争房屋的交付许可证，此时系争房屋已符合交付条件。南尚公司确已在合同约定的交房日前通知马梅冬前来收房，然马梅冬认为系争房屋存在质量问题未达到交房标准故主张逾期交房违约金，结合马梅冬、南尚公司陈述、司法鉴定意见书等证据，法院认定案涉房屋确实存在装修瑕疵，然马梅冬提供的证据不足以证明系争房屋存在主体结构质量问题及其他严重影响居住使用的质

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3376号上诉人(原审原告)：马梅冬，女，1984年9月12日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：储亦张，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海南尚置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董华威，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师……