商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1200号

韦信祖、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。韦信祖已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。但该报备案义务，系针对涉案房屋所在的整栋建筑而言，并非单指某一具体的涉案房屋，故国凯公司应履行将南宁市江南区亭洪路10＋1商业大道第6号楼的权属登记资料报产权登记机关备案的义务。对于韦信祖请求的逾期报备案违约金。韦信祖、国凯公司双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人办妥《商品房现售备案证明》即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产

韦信祖、国凯公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。韦信祖已按合同约定向国凯公司支付了全部购房款，已履行了自己应尽的付款义务。关于国凯公司是否应继续履行报备案义务的问题。因双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均有继续履行合同的意愿，且国凯公司正在积极进行着各项报备案工作，因此国凯公司应按照合同的约定继续履行报备案义务。但该报备案义务，系针对涉案房屋所在的整栋建筑而言，并

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1200号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地南宁市金凯路13号。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：钟宁平，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。委托代理人：李冀，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。被上诉人（原审原告）：韦信祖。委托代理人：李华福、谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。……