房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2036号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，甘肃兴华公司与野力公司签订的《光华路SOHOII房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据各方提交的证据可知，甘肃兴华公司在双方签订的租赁合同尚未到期终止之前，于2020年3月30日无正当理由提出提前退租，故构成违约。野力公司在甘肃兴华公司明确表示不继续履行合同的情况下，以书面形式提出解除合同，且已经送达甘肃兴华公司，于法有据。故就甘肃兴华公司第一项诉讼请求，法院认定合同解除时间为2020年4月30日。但需要说明的是，考虑到甘肃兴华公司提前以书面形式告知野力公司解除合同一事，且解除时间发生在新冠肺炎疫情期间，该疫情确会对甘肃兴华公司的经营行为造成一定负面的影响，其对解除合同并无主观恶意，故法院在计算违约金方面会对此予以考虑。就甘肃兴华公司第二项诉讼请求，关于房屋押金问题，因甘肃兴华公司系违约方，押金不予退还。关于物业押金问题，因甘肃兴华公司系将此款交付至北京搜厚物业管理

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，甘肃兴华公司与野力公司签订的《光华路SOHOII房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据各方提交的证据可知，甘肃兴华公司在双方签订的租赁合同尚未到期终止之前，于2020年3月30日无正当理由提出提前退租，故构成违约。野力公司在甘肃兴华公司明确表示不继续履行合同的情况下，以书面形式提出解除合同，且已经送达甘肃兴华公司，于法有据。故就甘肃兴华公司第一项诉讼请求，法院认定合同解除时

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2036号上诉人（原审原告、反诉被告）：甘肃兴华房地产开发有限公司，住所地临夏市红园新村******。法定代表人：田镇华。委托诉讼代理人：王鹏昊，北京市君永律师事务所律师。委托诉讼代理人：许诺，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京野力房地产开发有限公司，住所，住所地北京市朝阳区朝外大街**朝外**1201-14……