商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终621号

上诉人莫秋莲与被上诉人至高房地产贺州分公司于2014年2月14日签订了《商品房诚意预约协议》，双方当事人在该协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同，因此，该协议应认定为预约合同，双方之间形成了商品房预售合同的法律关系。上诉人主张于2014年7月31日已与被上诉人签订了《商品房买卖合同》并向法庭提交了该合同的复印件，该合同复印件只有上诉人莫秋莲在买受人栏签名，并无出卖人被上诉人至高房地产贺州公司签名盖章，被上诉人也未将该合同原件交付上诉人，该复印件系双方发生纠纷后上诉人在被上诉人处用手机拍摄后复印形成，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，上诉人主张已签订本约的《商品房买卖合同》并未依法成立，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案上诉人主张的《商品房买卖合同》复印件对双方当事人不具有法律约束力，上诉人依据该合同请求判令被上诉人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。关于上诉人主张要求被上诉人归还2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》

上诉人莫秋莲与被上诉人至高房地产贺州分公司于2014年2月14日签订了《商品房诚意预约协议》，双方当事人在该协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同，因此，该协议应认定为预约合同，双方之间形成了商品房预售合同的法律关系。上诉人主张于2014年7月31日已与被上诉人签订了《商品房买卖合同》并向法庭提交了该合同的复印件，该合同复印件只有上诉人莫秋莲在买受人栏签名，并无出卖人被上诉人至高房地产贺州公司签名盖章，被上诉人也未将该合同原件交付上诉人，该复印件系双方发生纠纷后上诉人在被上诉人处用手机拍摄后复印形成，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终621号上诉人（一审原告）：莫秋莲，女，1981年11月6日出生，汉族，住广西贺州市八步区。被上诉人（一审被告）：广西至高房地产开发有限公司贺州分公司，住所地广西贺州市八步区新惠街23号。负责人：邓海燕，经理。被上诉人（一审被告）：广西至高房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元130……