房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第113号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方二审争议焦点为：被上诉人要求上诉人按照约定办理房屋过户有无事实与法律依据？本案双方当事人签订的《房屋转让协议》是合同双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同效力受法律保护，双方之间买卖合同关系依法成立。当事人双方均应依诚实信用原则正确行使合同权利，切实履行合同义务。被上诉人易明已按协议约定将房屋总价款428000元支付上诉人张海斌、龚柳洁，上诉人应当按协议约定向被上诉人交付房屋，并为被上诉人办理房屋产权变更登记手续。对上诉人诉称《协议》约定“在签订协议之前所有费用由上诉人负责”，故签订协议之后的所有费用包括归还房屋剩余贷款由被上诉人负担的理由，本院不予采纳。为上诉人设定十余万的贷款归还义务，应当有合同明确约定，上诉人依据合同条款不能反推被上诉人需负担高额的贷款偿还义务。对上诉人诉称双方签订的《协议》违反担保法的相关规定，应认定《协议》无效的理由，本院亦不予采纳。抵押权设立之后，抵押人的所有权并未丧失，在不影响抵押权人的优先受偿权情况下，抵押人可以对抵押物进行法律上或者事实上的处分，本案被上诉人已向上诉人支付了足以归还剩余贷款的房屋价款，上诉人完全可以

本案系房屋买卖合同纠纷，双方二审争议焦点为：被上诉人要求上诉人按照约定办理房屋过户有无事实与法律依据？本案双方当事人签订的《房屋转让协议》是合同双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同效力受法律保护，双方之间买卖合同关系依法成立。当事人双方均应依诚实信用原则正确行使合同权利，切实履行合同义务。被上诉人易明已按协议约定将房屋总价款428000元支付上诉人张海斌、龚柳洁，上诉人应当按协议约定向被上诉人交付房屋，并为被上诉人办理房屋产权变更登记手续。对上诉人诉称《协议》约定“在签订协议之前所有费用由上诉人负责”，故签订协议之后的所有费用包括归还房屋剩余贷款由被上诉人负担的理由，本院不予采纳。

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第113号上诉人（原审被告）张海斌，男，汉族，1959年9月15日出生，住湖南省株洲市。上诉人（原审被告）龚柳洁，女，汉族，1962年12月26日出生，住湖南省长沙市雨花区。共同委托代理人郭海柱，株洲市芦淞区诚信法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。被上诉人（原审原告）易明，……