业主撤销权纠纷 （2019）苏05民终5943号

根据法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的，由业主共同决定；决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据美乐城业委会提供的证据材料显示：美乐城业委会于2018年6月3日在小区公告栏张贴公告，决定于2018年6月15日至同年7月10日期间采用书面征求意见方式对是否与易亚物业公司续签物业服务合同进行投票表决，随后便组织人员向业主送达表决票，并于2018年7月13日在苏州市吴中区物业管理科人员到场监票的情况下组织现场唱票统计，最终于2018年7月22日公告了美乐城99.4%的业主和建筑面积为99.3%的业主不同意再继续聘用易亚物业公司的投票结果。可以认为，美乐城业委会的上述组织投票表决程序基本合法，但统计方式有误。根据一审法院依据苏州市吴中区住建局登记的706户业主名册进行的电话抽查结果显示：去投票并表示与易亚物业公司终止物业服务合同关系的投票数为42.31%，面积占比41.17%；知道投票而未去投票的业主为17.95%，面积占比是20.16%，两者之和的比例均超过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的法定

根据法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的，由业主共同决定；决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据美乐城业委会提供的证据材料显示：美乐城业委会于2018年6月3日在小区公告栏张贴公告，决定于2018年6月15日至同年7月10日期间采用书面征求意见方式对是否与易亚物业公司续签物业服务合同进行投票表决，随后便组织人员向业主送达表决票，并于2018年7月13日在苏州市吴中区物业管理科人员到场监票的情况下组织现场唱票统计，最终于2018年7月22日公告了美乐城99.4%的业主和建筑面积为99.3%的业主不同意再继续聘用易亚物业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终5943号上诉人（原审原告）：童先锋。上诉人（原审原告）：严群海。委托诉讼代理人：吴建华，江苏简安律师事务所律师，共同代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州市吴中区城南街道邵昂路69号（美乐城）业主委员会。委托诉讼代理人：闾健，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：单璐，江苏同益大地律师事务所实习律师。上诉人童先锋、严群海……