房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5355号

涉案商铺未取得房地产权属证书，也无建设工程规划许可证或者其他合法报建证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，商汇公司与星马公司、魏福钱签订的《鱼某商业广场租赁经营合同》系无效合同。该合同无效，自始对双方当事人不产生法律约束力。商汇公司与星马公司、魏福钱某甲明知涉案商铺无权属证书或者合法报建手续，仍然签订租赁合同，双方均有过错，依法应当各自承担相应的责任，双方当事人因该合同取得的财产，依法应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于本案的诉讼主体。涉案的租赁合同并非商汇公司所签，而是商汇公司的股东胡继祖所签订，在合同签订当时，商汇公司尚处于筹备状态，根据胡继祖在设立公司过程中所起的作用及商汇公司的工商登记情况，胡继祖应当是商汇公司的发起人，商汇公司在庭审中确认其系代设立中的商汇公司签订的合同，该合同也是由商汇公司在实际履行，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条第二款的规定，涉案租赁合同的相对人应当是商汇公司，由商汇公司承担涉案合同所产生的法律后果，商汇公司在本案中是适格的主

涉案商铺未取得房地产权属证书，也无建设工程规划许可证或者其他合法报建证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，商汇公司与星马公司、魏福钱签订的《鱼某商业广场租赁经营合同》系无效合同。该合同无效，自始对双方当事人不产生法律约束力。商汇公司与星马公司、魏福钱某甲明知涉案商铺无权属证书或者合法报建手续，仍然签订租赁合同，双方均有过错，依法应当各自承担相应的责任，双方当事人因该合同取得的财产，依法应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。关于本案的诉讼主体。涉案的租赁合同并非商汇公司所签，而是商汇公司的股东胡继祖所签订，在合同签订当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5355号上诉人（原审原告）：广州市商汇投资有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：胡继祖，该公司经理。上诉人委托代理人：林明开、卢慧铮，均系广东高义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏福钱，住广东省廉江市。被上诉人（原审被告）：广州市星马房地产经营有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：魏日健，该公司董事长。原审第三人……