房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8907号

本案系房屋租赁合同纠纷。李燕贞与樊红军及案外人佛山市顺德区***投资有限公司签订的《租赁合同》系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，李燕贞、樊红军均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于李燕贞诉请解除合同。根据李燕贞、樊红军签订的《租赁合同》第五条“租赁期内，甲方承担下列责任：1.在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用”及第七条关于“租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同”的约定，李燕贞主张樊红军出租的房屋存在洗手盆堵塞、洗手间水管漏水、洗衣机水管没有安装、电视机没有开通有线电视、灯不亮等问题，樊红军未到庭提出抗辩，李燕贞亦提供照片、微信聊天记录予以证实，据此，樊红军未能依照合同的约定履行保证屋内设备、设施能正常运行及使用的义务，影响李燕贞的正常使用及居住，李燕贞要求解除该《租赁合同》，符合合同约定，一审法院依法予以支持。因李燕贞无证据证明樊红军在诉前已收到其解除合同的通知，则一审法院确认李燕贞、樊红军的合同关系于起

本案系房屋租赁合同纠纷。李燕贞与樊红军及案外人佛山市顺德区***投资有限公司签订的《租赁合同》系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，李燕贞、樊红军均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于李燕贞诉请解除合同。根据李燕贞、樊红军签订的《租赁合同》第五条“租赁期内，甲方承担下列责任：1.在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用”及第七条关于“租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同”的约定，李燕贞主张樊红军出租的房屋存在洗手盆堵塞、洗

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8907号上诉人（原审原告）：李燕贞，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：樊红军，男，汉族，1968年9月18日出生，住河南省驻马店市汝南县。上诉人李燕贞因与被上诉人樊红军房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初3947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后……