商品房预售合同纠纷 （2014）百中民一终字第154号

该市政工程占用被告开发中的凤凰花园土地面积达1846.2平方米之多，必然引起原工程建设规划及相应施工设计的更改，工程建设规划及施工设计的调整审核导致凤凰花园施工建设工期延长不可避免。且从两工程施工建设时间、内容看，凤凰巷经济适用房住房小区路网工程项目建设工期为2010年4月至2010年12月期间，而原告购买的经济适用房属预售房性质，原、被告双方签订购房合同（2010年12月15日）时凤凰花园应为在建状态，两项工程建设期间部分吻合，且工程建设位置毗邻，依凤凰巷道路改扩建期间相应施工要求，亦应影响到凤凰花园小区施工建设，延误凤凰花园建设工期。故，被告关于凤凰花园施工建设工期受城北路支线市政工程建设延误的抗辩理由成立，予以采信。被告佳绿公司因该事由延期交房符合合同第八条第二款第四项“因政府配套工程耽误，则交房期顺延”的约定，不应承担逾期交房违约责任。原告主张被告构成违约，要求被告支付违约金的诉讼请求证据不足，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定判决：驳回原告黄善济的诉讼请求。案件受理费304元，减半收

该市政工程占用被告开发中的凤凰花园土地面积达1846.2平方米之多，必然引起原工程建设规划及相应施工设计的更改，工程建设规划及施工设计的调整审核导致凤凰花园施工建设工期延长不可避免。且从两工程施工建设时间、内容看，凤凰巷经济适用房住房小区路网工程项目建设工期为2010年4月至2010年12月期间，而原告购买的经济适用房属预售房性质，原、被告双方签订购房合同（2010年12月15日）时凤凰花园应为在建状态，两项工程建设期间部分吻合，且工程建设位置毗邻，依凤凰巷道路改扩建期间相应施工要求，亦应影响到凤凰花园小区施工建设，延误凤凰花园建设工期。故，被告关于凤凰花园施工建设工期受城北路支线市政工程建设

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第154号上诉人（一审原告）黄善济。委托代理人黄上乘，广西凌盛律师事务所律师。委托代理人黎和谨，广西凌盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西佳绿房地产开发有限公司，住所地：广西百色市右江区中山二路19号市委党校4号楼。法定代表人陈琳，该公司总经理。委托代理人陆昀，广西志明律师事务所律师。委托代理人曾伟雄。上诉人黄善济因商……