确认合同有效纠纷 （2019）冀01民终7174号

本案主要争议焦点：一、涉案买卖合同是否存在无效情形。二、原告孙国振是否适格主体。对于第一个焦点，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房产目前存在三份合同。即：2010年10月26日张亮与河北帝华房地产集团有限公司签订的《商品房买卖合同》、2012年8月14日张亮与孙国振签订的《房买卖合同》、2016年12月2日（20日）杨迎伟与王鹏签订的《房屋买卖协议》。与本案有关的房屋买卖合同为2010年10月26日《商品房买卖合同》、2012年8月14日《房买卖合同》。上述两份合同中均只显示张亮一个人的名字，且房款已经支付完毕。根据原审证据来看，没有充分证据证实涉案合同存在符合《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同存在无效的情形。此案发还重审中，被告张亮未提交新的证据证实涉案合同存在无效的情形。重审中，被告张亮代理人辩称，原告孙国振与被告张亮所签订的《房买卖合

本案主要争议焦点：一、涉案买卖合同是否存在无效情形。二、原告孙国振是否适格主体。对于第一个焦点，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房产目前存在三份合同。即：2010年10月26日张亮与河北帝华房地产集团有限公司签订的《商品房买卖合同》、2012年8月14日张亮与孙国振签订的《房买卖合同》、2016年12月2日（20日）杨迎伟与王鹏签订的《房屋买卖协议》。与本案有

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7174号上诉人（原审原告）：孙国振，男，汉族，1984年9月1日出生，户籍所在地：河南省林州市。委托诉讼代理人:张俭，河北北方国立律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张亮，男，汉族，1982年3月20日出生，住晋州市。原审第三人:河北帝华房地产集团有限公司，住所地:石家庄市鹿泉经济开发区申后村西南，统一社会信用代码:9113018……