房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁13民终5720号

尹纪青、高盛国所签订的住房买卖合同是农村房屋买卖合同。该合同在交易房屋时，同时转让了宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。土地管理法第八条第二款规定，宅基地属于农民村集体所有。土地管理法第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。尹纪青、高盛国的房屋买卖合同损害了北村居委的宅基地所有权，未经相关审批机关许可转让土地，违反了法律的强制性规定，系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的现任。”涉案房屋宅基地是基于尹纪青享有北村居委的宅基地资格权，北村居委提供给尹纪青无偿使用的，其仅有使用权而无处分权。尹纪青未经北村居委同意擅自处分，对造成本案房屋买卖合同无效，承担主要过错责任；高盛国应当知道法律禁止农村宅基地私自转让，但仍与尹纪青签订房屋买卖合同，有一定过错，应承担次要过错责任，法院具体确认原被

尹纪青、高盛国所签订的住房买卖合同是农村房屋买卖合同。该合同在交易房屋时，同时转让了宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。土地管理法第八条第二款规定，宅基地属于农民村集体所有。土地管理法第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。尹纪青、高盛国的房屋买卖合同损害了北村居委的宅基地所有权，未经相关审批机关许可转让土地，违反了法律的强制性规定，系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5720号上诉人（原审被告）：尹纪青（又名尹纪清），男，汉族，1971年1月1日出生，住沂南县。委托诉讼代理人：祝宝伦，山东同力兴国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沂南县界湖街道北村社区居民委员会。住所地：沂南县界湖北村。法定代表人：杨磊，主任。委托诉讼代理人：祝宝伦，山东同力兴国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高盛国，男，……