房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6615号

美博公司与万铭公司签订的《房地产租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同已约定涉案房屋承租人支付租金、综合服务费及物业管理费的期限，但万铭公司并未按约定向美博公司支付前述各项费用。为此，美博公司按合同约定对房屋大门加锁，并通知万铭公司缴纳租金符合合同约定。2020年1月爆发的新冠疫情，给各行业造成不同程度的影响。广东省自2020年2月24日至5月8日处于重大突发公共卫生事件二级响应期间，且涉案房屋所在大楼亦在3月1日才正式开市。基于政府对疫情的管控实际，万铭公司利用涉案房屋所进行的经营活动会受一定程度的影响，万铭公司迟延支付涉案房屋租金的行为不能完全归责于其个人原因，但万铭公司未以积极行为应对疫情后的租赁问题，特别是在美博公司催缴后仍未支付租金，有失妥当。现美博公司要求万铭公司支付合同解除前（即3月1日至4月15日期间）的租金、综合服务费、物业管理费有合同依据，一审法院均予以支持。结合双方的合同履行情况，依据公平原则，一审法院酌定万铭公司需支付该期间租金、综合服务费70%的费用，即（租金3400.5元+综合服

美博公司与万铭公司签订的《房地产租赁合同》、《补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同已约定涉案房屋承租人支付租金、综合服务费及物业管理费的期限，但万铭公司并未按约定向美博公司支付前述各项费用。为此，美博公司按合同约定对房屋大门加锁，并通知万铭公司缴纳租金符合合同约定。2020年1月爆发的新冠疫情，给各行业造成不同程度的影响。广东省自2020年2月24日至5月8日处于重大突发公共卫生事件二级响应期间，且涉案房屋所在大楼亦在3月1日才正式开市。基于政府对疫情的管控实际，万铭公司利用涉案房屋所进行的经营活动会受一定程度的影响，万铭公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6615号上诉人（原审被告）：广州万铭投资管理有限公司，住所地广州市荔湾区站前路90号七层。法定代表人：鄞伟立，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘博，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州美博市场开发有限公司，住所地广州市荔湾区站前路90号8楼8028铺。法定代表人：高子贞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘正雄，广东奥纪律师……