合同纠纷 （2016）甘01民终2605号

本案的争议焦点即为涉案房屋是否具备办理产权证的条件。三益公司、侯全进签订的《合作建房合同书》系双方自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。三益公司、侯全进应受该合同的约束，双方各自应履行其合同义务。涉案房屋建成后即交由侯全进占有使用至今，侯全进亦依约向三益公司支付了合同对价。关于办理产权证的合同条款，合同表述为“待以后条件成熟可以办理产权证时”，以此可认定该合同应为附条件民事合同，所附条件“条件成熟”即为肯定条件，它以一定的事实的发生为条件成就，而以所附事实的不发生，则为条件不成就。但自2001年6月15日，兰州市房地产管理局就北滨河路中段拓建拆迁安置用地的土地使用权手续问题请示兰州市政府，时至今日，涉案房屋仍未取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程许可证。涉案房屋仍不具备办理房屋所有权证的行政审批所需手续。且自2013年5月18日，兰州市城关区房屋征收管理办公室就徐家湾旧城改造项目发布征收补偿方案，涉案房屋处于被拆迁改造范围内。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施改建和改变房屋用

本案的争议焦点即为涉案房屋是否具备办理产权证的条件。三益公司、侯全进签订的《合作建房合同书》系双方自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。三益公司、侯全进应受该合同的约束，双方各自应履行其合同义务。涉案房屋建成后即交由侯全进占有使用至今，侯全进亦依约向三益公司支付了合同对价。关于办理产权证的合同条款，合同表述为“待以后条件成熟可以办理产权证时”，以此可认定该合同应为附条件民事合同，所附条件“条件成熟”即为肯定条件，它以一定的事实的发生为条件成就，而以所附事实的不发生，则为条件不成就。但自2001年6月15日，兰州市房地产管理局就北滨河路中段拓建拆迁安置用地的土地使用权手续问题请示

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2605号上诉人（原审被告、反诉原告）侯全进，男，1942年4月21日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈顺林，甘肃融博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州三益建业有限责任公司（简称：三益公司），住所地兰州市城关区。法定代表人：陈政，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国义，甘肃西成律师事务所律师。委托诉讼代理人……