（2018）苏11民终81号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。朱荣和虽然于2009年支付了房款，并占有了房产，但案涉房产一直未登记至朱荣和名下，因此，朱荣和对该房产并未取得物权；翎鸿公司于2011年7月办理房产证后，也没有将该房产登记过户给朱荣和及原告方，朱翎鸿2013年向张家港农商行借款时，用翎鸿公司名下的房产和国有土地使用权作为借款抵押担保并办理抵押权登记，该抵押权登记符合法律规定，张家港农商行依法成为该房屋的抵押权人，有权依法行使抵押权。综上，原告方由于未经物权登记，并未取得案涉房屋的所有权，不符合善意取得的条件，原告方就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，原告方要求撤销执行裁定书的理由不能成立，依法应予以驳回。第三人翎鸿公司经公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。判决：驳回朱玉珍、朱军伟要求撤销（2016）苏1181执异105号执行裁定书的诉讼请求。本院二审查明事实与原审一致。本院另查明，案涉丹房权证后巷字第××号的房产和丹国用2008第03770的国有土地使用权显示房产规划用途为工业厂房；地类（用途）为工业用地。本案争议焦点：朱玉珍、朱军伟对案涉房屋

朱玉珍、朱军伟与江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行案外人执行异议之诉二审民事判决书

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终81号上诉人（原审原告、案外人）：朱玉珍。上诉人（原审原告、案外人）：朱军伟。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行。原审第三人（被执行人）：丹阳市翎鸿电器有限公司。上诉人朱玉珍、朱军伟因与被上诉人江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称张家港农商行）、原审第三人丹阳市翎鸿电器有限公司……