（2018）鲁02民终608号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案张家港即墨支行与第三人辛志强于2013年4月22日签订最高额抵押担保合同，并办理抵押登记，而李峰提交的与蓝仁成之间的房屋土地租赁合同的签订时间系2014年4月2日，即使该租赁合同真实，也明显不能对抗张家港即墨支行的抵押权；何况李峰提交的房屋土地租赁合同及收款收据，没有其他相关确凿证据佐证，无法排除其合理性怀疑；至于蓝仁成与第三人辛志强之间土地转让协议是否真实存在，亦无法确信；故，一审法院对于李峰的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十二条之规定，判决：驳回李峰的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，均由李峰负担二审期间，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，虽然李峰上诉主张蓝仁成于2006年已与辛志强签订协议

李峰、江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行二审民事判决书

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终608号上诉人（原审原告）：李峰。委托诉讼代理人:苏宝业，山东群誉律师事务所律师。委托诉讼代理人:袁超，山东群誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司青岛即墨支行。负责人:顾向阳，行长。委托诉讼代理人:孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。原审第三人：辛志强。上诉人李峰因与被上诉人江苏张家港农村商业……