房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第07522号

关于交接手续的办理需要双方协商一致才能实际办理，但是本案中邓玉杰提出解除合同李全斌并未积极配合，故再要求邓玉杰必须办理交接手续显然不符合实际，李全斌以此为由拒绝退还保证金的理由亦不能成立。李全斌实际自2014年1月4日起即可随时收回房屋。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认李全斌和邓玉杰于二0一三年九月三日签订关于海淀区文慧园北路九号今典花园六号楼七层七0八号《房屋租赁合同》于二0一四年一月四日解除；二、李全斌于本判决生效后七日内退还邓玉杰保证金人民币一万四千元；三、驳回李全斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。李全斌不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。上诉理由：一审判决认定事实不清，证据不足。双方合同约定解除合同必须提前一个月通知对方，而邓玉杰提供的电话记录打印件只能证明有这些电话，不能证明双方的通话内容。2013年12月4日邓玉杰的电话没有证据显示他提前了一个月通知我解除合同，

关于交接手续的办理需要双方协商一致才能实际办理，但是本案中邓玉杰提出解除合同李全斌并未积极配合，故再要求邓玉杰必须办理交接手续显然不符合实际，李全斌以此为由拒绝退还保证金的理由亦不能成立。李全斌实际自2014年1月4日起即可随时收回房屋。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认李全斌和邓玉杰于二0一三年九月三日签订关于海淀区文慧园北路九号今典花园六号楼七层七0八号《房屋租赁合同》于二0一四年一月四日解除；二、李全斌于本判决生效后七日内退还邓玉杰保证金人民币一万四千元；三、驳回李全斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07522号上诉人（原审原告、原审反诉被告）李全斌，男，1971年11月16日出生。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）邓玉杰，男，1987年12月9日出生。上诉人李全斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第7874号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人李全斌、被上诉人邓……