其他案由 （2019）冀执复696号

本案争议焦点为邯郸中院拍卖公告及拍卖须知是否对拍卖标的物即涉案房产的现状表述失实从而导致竞买人产生重大误解的问题。 人民法院拍卖被执行人名下财产的，既有法定程序要求，有义务对拍卖标的物状况全面客观进行描述；又具备相应法律效力，竞买人必须遵守拍卖公告及拍卖须知各项条款，并对自己的行为承担法律责任，不得任意悔拍。 本案中，邯郸中院在拍卖公告及拍卖须知等法律文件中已明确，涉案房产“按现状交付”，“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”，“该房产暂不具备初始登记的现状……”；“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。 拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一且作出竞买决定，即表明已完

陈江华、河北天轩房地产开发有限公司其他案由执行审查类执行裁定书

河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀执复696号 复议申请人（申请执行人）：陈江**，男，1983年9月16日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。 异议人（竞买人）：王逾兴，男，1983年9月16日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县杜村集乡齐楼村。 被执行人：河北天轩房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区东环南大街**。 法定代表人：官少行，该公司董事长。 复议申请人陈……