房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终3651号

娄葑创投与杰通公司签订的房屋租赁合同系双方真实表示，不违反法律规定，出租人娄葑创投有转租权，双方签订的厂房租赁合同依法有效，双方应诚实信用履行合同权利义务。娄葑创投与杰通公司确认房屋租赁合同的解除时间为2015年12月31日，截止至该日欠付的租金为1391875元，一审法院对双方无异议的事实予以确认。租赁合同解除后，杰通公司应按约定将租赁房屋腾空后搬离。杰通公司在租赁合同解除继续占有使用涉案房屋，应支付出租方占有期间的房屋使用费。娄葑创投按照合同约定的2016年度的租金标准28元/月/平方米即111300元/月计算房屋占有使用费，有合同及法律依据，一审法院予以支持。按照双方确认的欠付租金的金额，可认定杰通公司未支付2015年度的房屋租金，娄葑创投按照杰通公司在2015年度每月应付的租金107325元，从每月1日起分段计算逾期付款违约金，一审法院予以支持。但娄葑创投按照每日千分之一的标准计算违约金，明显过高，杰通公司要求调整违约金的请求，一审法院予以采信，并认定以银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至杰通公司实际支付之日止。针对杰通公司主张的消防改造费用及罚款，一审法院认为：一、杰通公司无

娄葑创投与杰通公司签订的房屋租赁合同系双方真实表示，不违反法律规定，出租人娄葑创投有转租权，双方签订的厂房租赁合同依法有效，双方应诚实信用履行合同权利义务。娄葑创投与杰通公司确认房屋租赁合同的解除时间为2015年12月31日，截止至该日欠付的租金为1391875元，一审法院对双方无异议的事实予以确认。租赁合同解除后，杰通公司应按约定将租赁房屋腾空后搬离。杰通公司在租赁合同解除继续占有使用涉案房屋，应支付出租方占有期间的房屋使用费。娄葑创投按照合同约定的2016年度的租金标准28元/月/平方米即111300元/月计算房屋占有使用费，有合同及法律依据，一审法院予以支持。按照双方确认的欠付租金的金额

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3651号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州工业园区杰通企业外包服务有限公司，组织机构代码：69677139-8，住所地苏州工业园区娄葑镇群星二路55号。法定代表人：谢维纯，总经理。委托诉讼代理人：李洪英，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱骏超，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州工……