房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5874号

李明忠与廖旭形成的房屋租赁合同法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点在于李明忠是否有权单方解除《房产租赁合同》及李明忠如果有权单方解除《解除房产租赁合同通知书》，其行使该权利的方式是否符合法律规定和合同约定。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”李明忠与廖旭双方在《房产租赁合同》中对单方解除合同进行了约定，其中包括李明忠单方要求退租的情况，故李明忠可以在承租期内行使单方解除合同的权利。其次，根据《房产租赁合同》的约定李明忠行使单方解除合同的权利必须书面通知廖旭。且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”李明忠行使单方解除合同的权利必须符合合同约定及法律规定，即以书面的形式通知廖旭。李明忠向廖旭书面通知合同解除采用了两种方式：一为向四川省自贡市贡

李明忠与廖旭形成的房屋租赁合同法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点在于李明忠是否有权单方解除《房产租赁合同》及李明忠如果有权单方解除《解除房产租赁合同通知书》，其行使该权利的方式是否符合法律规定和合同约定。首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”李明忠与廖旭双方在《房产租赁合同》中对单方解除合同进行了约定，其中包括李明忠单方要求退租的情况，故李明忠可以在承租期内行使单方解除合同的权利。其次，根据《房产租赁合同》的约定李明忠行使单方解除

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5874号上诉人（原审原告）李明忠，男，汉族，1983年11月18日出生，住成都市青羊区。委托代理人龙宇涛，四川思良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廖旭，女，汉族，1977年8月13日出生，住成都市武侯区。委托代理人廖可，男，汉族，1974年6月23日出生，住四川省自贡市自流井区。系廖旭哥哥。上诉人李明忠因与被上诉人廖旭房屋租赁合……