商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2396号

本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：一、违约主体是哪方；二、定金是多少。对于第一个问题，上诉人与被上诉人签订的《海公元商住小区商品房认购书》明确约定了付款方式、付款时间及签订《买卖合同》的期限，上诉人未能按期交付首付款与被上诉人签订《房屋买卖合同》，已违反合同的约定。根据上诉人一、二审的诉状及庭审陈述，上诉人主张他是在房产中介家家顺公司承诺两周内将上诉人位于深圳的一处房产以135万元售出用于交付首付款的情况下，上诉人才与被上诉人签订认购书，被上诉人的销售代表陈俊希陈某亦对此作了承诺，故上诉人现因家家顺公司一直未能将其房屋售出，导致无法交纳首付款签订买卖合同，责任不在上诉人，由于陈俊希陈某是被上诉人销售人员，陈俊希陈某的承诺行为构成表见代理，故应由被上诉人承担违约责任。对此，本院认为，首先上诉人的陈述没有证据可证实，上诉人提供的一份下款有陈俊希陈某等人签名的认购单的备注也仅写明延期一个月付首付款，故对上诉人的该陈述因没有证据支持，不应予以采信，其次，即使上诉人与家家顺公司或者陈俊希陈某之间确有这样的口头约定，但由于上诉人与被上诉人之间最终是通过签

本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：一、违约主体是哪方；二、定金是多少。对于第一个问题，上诉人与被上诉人签订的《海公元商住小区商品房认购书》明确约定了付款方式、付款时间及签订《买卖合同》的期限，上诉人未能按期交付首付款与被上诉人签订《房屋买卖合同》，已违反合同的约定。根据上诉人一、二审的诉状及庭审陈述，上诉人主张他是在房产中介家家顺公司承诺两周内将上诉人位于深圳的一处房产以135万元售出用于交付首付款的情况下，上诉人才与被上诉人签订认购书，被上诉人的销售代表陈俊希陈某亦对此作了承诺，故上诉人现因家家顺公司一直未能将其房屋售出，导致无法交纳首付款签订买卖

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2396号上诉人（原审原告）：靳向阳，男，1982年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：罗燕珊，广东华雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金融街惠州置业有限公司，住所地惠东县巽寮湾度假村。法定代表人：吕洪斌。委托代理人：张宏丽，该公司员工。委托代理人：缪翠婷，该公司员工。上诉人靳向阳因与被上诉人金融街惠州置业有限……